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Manutenção corretiva: o que é, quando fazer e como se prevenir

Manutenção corretiva? O melhor é prevenir um possível problema, do que consertá-lo certo?

Sim! Contudo, mesmo com todas as vistorias e verificações em dia, estamos sujeitos a defeitos e imprevistos. E nessa hora, quando algum equipamento ou estrutura para de funcionar, é que entra em ação a Manutenção Corretiva.

Já dissemos que é sempre melhor prevenir do que remediar, certo? Porém, quando um equipamento ou estrutura apresenta problemas, e não podemos lançar mão da manutenção preventiva, o ideal é recorrer à manutenção corretiva.

Pode parecer óbvio, mas esse tipo de procedimento exige planejamento, técnica e costuma gerar custos elevados para uma construtora, por exemplo.  

Vamos entender um pouco mais sobre o tema? Leia a seguir alguns pontos importantes.

Entendendo a manutenção predial 

Antes de entrar nos conceitos e técnicas sobre a manutenção corretiva, vamos conversar sobre a manutenção predial. Como o próprio nome sugere, ela é um conjunto de processos que pretende manter um prédio, independentemente do tamanho, em bom estado durante e depois da sua construção.  

Apesar das boas práticas de conservação e cuidados com uma edificação, é inevitável que materiais, máquinas e equipamentos se desgastam com o tempo e com o uso. Na maioria dos casos, isso pode ser evitado com procedimentos de manutenção, principalmente as preventivas.  

Duas das principais vantagens da manutenção predial é a redução de custos e o aumento da produtividade, principalmente das máquinas e equipamentos.

A curva PF

A curva PF é uma ferramenta que apresenta, por meio de gráficos , a performance do equipamento medido sobre o tempo de funcionamento. Ela é uma ferramenta analítica e tem como objetivo identificar o tempo entre a falha potencial e a falha funcional.

Entendendo a falha potencial

A falha potencial é aquela que não compromete o uso por completo da máquina. Ou seja, o seu colaborador continua a utilizar a máquina, contudo a produtividade é reduzida. Identificar essas falhas é importante para evitar prejuízos menores. Abaixo listamos alguns tipos de falhas potencial

  • Elevação nos níveis de temperatura dos rolamentos;
  • Elevação nos níveis de vibração;
  • Queda na vazão;
  • Queda na pressão;
  • Elevação nos níveis de ruído.

Entendendo a falha funcional

Ao contrário da falha potencial, essa falha se caracteriza pela incapacidade de um sistema ou componente desempenhar uma determinada função. E além dessas situações drásticas, uma falha funcional pode ocorrer também uma determinada função e não comprometer o funcionamento do componente ou sistema.

Nesse sentido, determinar todas as funções de uma operação e quais componentes serão utilizados é importante para identificar possíveis falhas funcionais. A falha funcional pode ser originária de:

  • Erros de projeto
  • Erros de fabricação
  • Erros de instalação e comissionamento

Entenda como funciona a manutenção corretiva 

É a manutenção para correção de falhas. Ela pode acontecer durante a manutenção preventiva ou em situações de emergência, para a reparação de danos, erros e situações que possam comprometer o funcionamento de equipamentos e a utilização de ambientes. 

A manutenção corretiva, de modo geral, não é feita de forma programada e pode gerar mais gastos do que a preventiva e preditiva. Por isso, caso opte por essa modalidade, pode ser que você tenha um impacto considerável na produção, peças de reposição e aumento de gastos. 

Quais os tipos de manutenção corretiva? 

A manutenção corretiva não é feita somente quando algo urgente acontece. Entenda melhor todas as etapas dessa modalidade: 

  • Manutenção corretiva planejada: é feita quando se sabe o tempo de uso do equipamento e quando ele deverá ser reparado.  
  • Manutenção corretiva não planejada: é realizada quando a máquina, equipamento ou estrutura apresenta mau funcionamento. Geralmente essa atividade é feita em casos de emergência. 
  • Salvamento: elemento da manutenção corretiva que elimina o material não reparável ou recuperado no processo de reparo, revisão ou reconstrução. 
  • Revisão: processo de restauração de um item utilizando a abordagem “inspecionar e reparar apenas conforme apropriado”. 

Riscos de não ter uma estratégia de manutenção 

Entre os vários problemas que pode acarretar o uso de equipamentos e ambientes que não estejam nas melhores condições estão: 

  • Queda de produtividade da obra. 
  • Queda de produtividade dos funcionários. 
  • Baixa qualidade do serviço. 
  • Aumento no tempo de produção. 
  • Prazos atrasados. 
  • Custos elevados. 
  • Risco elevado de acidentes.

Quando utilizar a manutenção corretiva

A manutenção corretiva deve ser evitada ao máximo. Contudo, em alguns casos é possível utilizá-la de forma estratégica. Para definir quando usar esse tipo de manutenção é preciso utilizar a classificação ABC.

Esse é mais um gráfico que separa os itens por importância e impacto, baseando-se no princípio de Pareto e classifica as máquinas e componentes observando a importância, quantidade de utilizações e o valor. 

Depois de traçar a curva ABC você pode seguir alguns princípios:

  • Falhas causam problemas de segurança e/ou meio-ambiente;
  • Falhas interrompem o processo de produção;
  • Falhas causam problemas de qualidade;
  • O reparo custa mais que 10% do custo mensal da manutenção;
  • Não existem equipamentos reserva.

Como evitar a manutenção corretiva? Um bom planejamento é fundamental 

A tecnologia precisa ser sua aliada nessa empreitada. Você precisa fazer a medição de desempenho e ter dados para tomar as decisões de forma estratégica.

O planejamento será sempre a melhor prevenção. Se o seu objetivo é entregar o melhor produto para o seu cliente, é recomendável que você tenha um bom plano de manutenções, principalmente no pós-obra. Isso fará toda a diferença na entrega final.  

Ter uma gestão de facilities, por exemplo, focada no pós-venda da construção civil, é um grande diferencial de mercado, pois você garante a qualidade da prestação de serviços desde o começo da obra até a utilização da edificação.  

Dica: considere a terceirização dos serviços para garantir a qualidade das suas entregas e a satisfação do seu cliente. 

Para manter uma gestão de facilidades e otimizar a rotina de manutenções, você precisa contar com bons prestadores de serviços. A dica, portanto, é que você conheça o SaaS do Service Sol.

A nossa solução facilita a gestão de processos, a abertura de chamados e a organização da manutenção da forma mais simples e organizada. Oferecemos profissionais (terceirizados) preparados para atuar com qualidade, rapidez e eficiência.  

Conclusão 

Como você viu, a manutenção corretiva pode e deve ser usada como uma ferramenta estratégica, aliada a um planejamento que envolva a prevenção. Sendo assim, o mais aconselhável é criar um plano de manutenções e contar com a ajuda de profissionais capacitados para a execução do programa traçado. 

Entre em contato conosco e conheça o serviço de controle de chamados do Service Sol. Teremos uma grande satisfação em tirar as suas dúvidas. 

Até a próxima!

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